2026 재산세 계산법
고지서 금액,
직접 계산해보셨나요?
공시가격 × 세율 3단계면 끝 · 실납부액 시뮬레이션 포함
재산세 고지서를 받고 "이게 맞게 계산된 건가?" 싶었던 적 있으신가요? 공시가격에 그냥 세율 곱하면 된다고 생각했는데, 실제 고지서 금액은 왠지 더 크게 느껴질 때가 있죠.
이유가 있어요. 재산세 본세 외에 도시지역분(0.14%)과 지방교육세(재산세의 20%)가 붙어서, 실제 납부액은 본세보다 약 30~35% 더 높아집니다.
1세대 1주택자냐 아니냐, 공시가격이 9억 이하냐 이상이냐에 따라 세율이 달라져요. 거기다 세부담 상한제까지 적용되면 계산이 꽤 복잡해집니다. 모르면 그냥 더 낼 수도 있어요.
복잡해 보여도 핵심은 딱 3단계예요. 공시가격 확인 → 과세표준 계산 → 세율 적용. 이것만 알면 고지서 금액이 맞는지 직접 검증할 수 있어요.
2026년 기준 재산세 계산 3단계, 주택 세율표, 공시가격별 실납부액 시뮬레이션, 1주택 특례세율 적용 여부까지 한눈에 정리했습니다.
아래에서 직접 확인해보세요. 생각보다 더 낼 수도 있어요
재산세는 시세(실거래가)가 아니라 국토교통부 공시가격 기준으로 계산해요. 매년 4월 말 국토교통부 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 확인할 수 있어요. 일반적으로 시세보다 낮게 책정됩니다.
공시가격에 공정시장가액비율을 곱하면 과세표준이 나와요. 일반 주택은 60%, 공시가격 9억 이하 1세대 1주택자는 43~45% 특례가 적용돼 세금 부담이 줄어들어요.
과세표준에 아래 누진세율을 적용해 본세를 구하고, 여기에 도시지역분(과표 × 0.14%)과 지방교육세(본세 × 20%)를 더하면 최종 납부액이 나와요.
📈 2026년 주택 재산세 세율표
| 과세표준 구간 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 6천만원 이하 | 0.1% | — |
| 6천만원 ~ 1억5천만원 | 0.15% | 3만원 |
| 1억5천만원 ~ 3억원 | 0.25% | 18만원 |
| 3억원 초과 | 0.4% | 63만원 |
💬 공시가격별 실납부액 시뮬레이션
일반 보유자(공정시장가액비율 60%) 기준 · 도시지역분 + 지방교육세 포함 · 참고용 추정치
🏠 공시가격 3억원 아파트 (일반 보유자)
🏠 공시가격 6억원 아파트 (일반 보유자)
위 금액은 참고용 추정치로, 실제 고지서 금액과 다를 수 있어요.
세부담 상한제 적용 시 전년 대비 최대 105~130% 이내로 제한됩니다.
정확한 금액은 위택스 또는 관할 구청에서 확인하세요.
🔐 알아두면 절세되는 정보
공정시장가액비율·세율은 매년 변경될 수 있으니 고지서 수령 시 반드시 확인하세요.
공동명의 주택은 지분별로 각각 과세표준을 계산합니다.
토지·건축물은 주택과 세율 구조가 다르며 별도로 계산됩니다.
최대 50% 절세 가능한 특례 조건 정리
